二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别

房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了

缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年

即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5

6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税

房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5

6%的营业税 和1%的个人所得税

二手房过户费怎么算二手房交易流程及费用二手房满二年和满五年有什么区别

购买二手房的时候，很多人比较关注二手房的价格和地段，但在二手房交易过程中过户费也是不可忽略的，二手房过户费是二手房交易中必须要缴纳的一种税收，但很多人对于二手房过户费不是非常的清楚，甚至在购买二手房的时候都不知道交多少过户费，应该由谁来缴纳，下面小编就给大家来说一说二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用以及二手房满二年和满五年有什么区别。

一、二手房过户费怎么算

二手房交易是现如今房产交易的一大主流，大部分人买房都是通过中介来买，二手房的过户费也是中介说交多少就是多少，自己根本不知道应该如何算二手房过户费，今天我们就来说一说二手房过户费怎么算？

1、契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。

二、二手房交易流程及费用

买卖二手房是一个很麻烦的过程，需要办很多的手续，很多人为了节省时间都找中介来帮忙，但在找中介帮忙买卖二手房的时候，我们自己对于二手房交易流程及费用还是需要做到心中有数的。

1、买房查询信息实地的看房

2、签二手房买卖合同

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

7、银行贷款打余款完成交易

二手房所交费用：

1、首先大部分都是税费，

如营业税，规定一般营业税的为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2、中介费

中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。

3、咨询费

我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。

4、其他费用。

三、二手房满二年和满五年有什么区别

二手房交易听的多的就是满二年和满五年，很多人对于二手房满二年和满五年的区别在哪不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二手房满二年和满五年有什么区别？

两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地等。

契税方面：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否)1%；满五年住房免税。

个人所得税：

普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；五年以上住宅可以免征。

土地：

普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%；五年或五年以上免征。

二手房满二年和满五年的主要区别是在交税的多少上，且五年以上住宅可以免征。此外，在二手房交易时需要注意，必须要核实房子的产权所有及房屋状况。

以上就是关于二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用，二手房满二年和满五年有什么区别的相关内容，希望能对大家有帮助！

满2年的二手房房价55万过户需要多少钱？

证满两年的二手房过户费需要多少

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%。

2、增值税约4.76%。证过2年可减免。

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免，以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户流程是什么

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有问题之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等，二手房交易就算结束了。

我的一套二手房，满了两年过户需要多少钱？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

满5年二手房过户费怎么算

满5年二手房过户费是根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座来计算的，如下：

需要交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%）

4、个人所得税1%或差额20%（五年外唯一住房免）

5、交易费6/平方，买方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）。

75平二手房买卖房产证满两年和不满两年的过户费差多少钱？

是否满二决定了是否要缴纳增值税

这个税是评估价的5.3%

所以具体多少钱，看看你的评估价

其他的基本差别不大